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交易
不管新屋還是舊屋， 關於 房屋裝潢 的預算拿捏可以從傢俱、家電、空間裝修三個面向來做估算！如果裝修的預算有限， 可以先從必要的傢俱與家電著手， 剩餘的費用再考慮空間的裝修。不過需要注意傢俱的搭配不要影響到裝修風格。另外施工的順序要先空間裝修， 再購買傢俱與家電。
房屋裝潢 估價！
舊屋雖然房價便宜， 但本身結構、管線、屋況與格局不合時宜， 為了居家安全，翻新的話比新屋多了拆除、泥作、木工、水電、油漆與清潔工程等， 所以每坪的裝修費用較高。而新屋每坪裝修費用較低， 大概做個天花板與收納機能的規劃即可。
由於我是要以出租賺取租金的方式支付房貸， 所以施工的時間愈短愈好。在大樓內部施工不像透天厝一樣， 想何時動工都可以。而是要先知會警衛， 通知上下左右鄰居， 然後附上保證金才能開始施工。
保證金的意思是， 屬於公設的地方如果有損壞， 就會從裡面扣除。以下的估價單，是評估需要施工的地方只有安裝冷氣與天花板後，找朋友的工班估價， 費用 10 萬以內搞定。
要安裝三台冷氣分別在客廳、客房與主臥。
分離式的室外機放在主臥的陽台邊， 因為這是建商預留冷氣管線的地方。
室內機安裝比梁柱還稍微低的目的是， 之後需要裝天花板遮蔽冷氣管線。
主臥陽台的室外機距離客廳比較遠， 所以冷氣銅管的佈線成本就比較貴。
主臥留下另一個冷氣孔洞， 就是留給客房安裝冷氣使用。
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等冷氣施工完畢， 就換安裝天花板。出租給別人， 支出成本需要控制， 但也不能使用太差， 輕鋼架剛好滿足我的需求。
施作天花板的時間選擇白天會比較好。因為原有的燈具需要拉下來， 搭配天花板的高度， 所以室內會漆黑一片。這時白天的自然採光就能彌補室內光線的不足。
天花板施工完成， 遮蔽原有梁柱結構高低起伏不同的問題， 視覺上比較平整。
雖然安裝天花板會與距離地面的高度變低， 不過在不讓人感到有空間壓迫下，這一點距離的犧牲， 可以換得更清爽的空間也是不錯。
天花板的功用不僅遮蔽醜陋的管線， 還能增加美觀。
原本的燈具配合天花板的型式， 採用崁燈的方式安裝。
崁燈不需要太高級， 明亮度夠才是重點。
房間與廁所連接的空間也裝上崁燈， 避免晚上起床如廁光線昏暗的問題。
主臥由於室內空間太大， 所以需要兩盞崁燈提高明亮度。
為了整體的一致性， 廁所也換成崁燈。
《房地產筆記》授權轉載
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