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交易
台灣有錢人買了太多房子讓房價高漲，沒錢而真正需要房子的人又買不起，加上薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速，愈來愈多人選擇不買房當租屋一族，所以租對好屋、挑對屋，避免踩雷很重要。租屋跟買房差不多，需要注意的重點都要看，不要因為租金低或裝潢美就付款簽約，不然又要帶著家當搬上搬下、搬進搬出。這邊整理租屋族找房時該注意的事項，提供給大家參考。
對於在外面租房的租屋族來說，租金當然是最大考量重點，但除了租金之外，還有其他細節需要考慮：
- 【外在環境】: 生活機能、環境品質、交通動線、居住安全、住宅密集度、鄰居、嫌惡設施……等等。
- 【內在環境】: 房屋類型、樓層高低、房屋建材結構、房屋朝向、坪數大小、屋況好壞、採光通風、風水格局、家具電器設備、裝潢、氣味、隔音、視野景觀、消防安全、停車位……等等。
這些林林總總的挑選項目因人而異，以下列出租屋找房時要評估的「重點」：
【租屋外部環境】
生活機能
- 生活機能關係到食、衣、住、行、育、樂等民生需求，現在網路發達，要了解物件周遭的生活機能，只要使用 Google 地圖的街景服務，或是其他 APP 就可以辦到，不過有時候這些應用程式更新不會那麼即時，有些商家可能已經歇業或搬離，所以實際看屋時還是需要注意一下。
交通狀況
- 雖然交通不便的地方，租金比較低，但租屋的目的通常是為了工作、上學是否方便，選擇交通動線良好的物件很重要，以不超過你所能接受的時間為主。
- 有些屋主在物件上標示的交通資訊常有不實的現象，如：離捷運站 3 分鐘、近火車站、走路 1 分鐘到公車站牌…等等，所以搭乘大眾運輸工具通勤的族群，必須用 Google 地圖查詢，才能得到精準的交通資訊。
- 騎車或開車通勤的族群，可透過 Google 地圖查詢交通路線，並考慮附近有無車位、停車是否方便; 另外也可以選擇與一般上下班交通方向相反位置的房子。
環境安全
- 盡量避開暗巷、地下道、工地、田野與河堤邊等人煙稀少的路段，如果不得已選擇這些環境，更要注意安全問題：檢查路口、行走路線的夜間照明設備是否夠亮？是否有監視器？沿路觀察附近是否設有警察單位的巡邏？
- 一般租屋族通常會利用週末白天看屋，但若時間允許，也可以在平常日晚上再跑一趟看看周邊生活環境，注意附近有無出入複雜的場所，EX：KTV、撞球間或網咖。
- 順便觀察該大樓的住戶回家時間、出入份子，以及大樓晚上點燈率，看該社區實際入住率高不高，入住率較高的社區也較安全；附近是否有不良分子聚集或在附近飆車，以確保未來租屋處的生活品質和安全。
- 若租到電梯大樓的樓下有營業場所，需注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構，這對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租。
- 鄰里的環境若有種植花木，表示附近住戶十分重視居住的環境品質，可以優先考慮。
- 若看屋有碰到附近鄰居，也可以主動詢問鄰居問題來瞭解鄰里關係。
- 很多巷弄沒有規劃停車格，若鄰居或住戶隨意停放，不僅出入不便，隨意亂停的車輛也可能影響行車及防火安全。
嫌惡設施
居住品質也是多數人重視的項目，租屋周圍若有嫌惡設施，不僅影響房價，也會帶來噪音與空氣汙染，影響健康和生活品質。
【影響生命安全】
- 基地台、高壓電塔、變電所：
雖然電磁波尚未證實對人體有影響，但能避則避。 - 加油站、瓦斯槽、瓦斯行：
- 大量汽油、天然氣就像不定時炸彈、造成空氣汙染。
- 工業區、工廠、汙水處理廠、工地：
易產生廢氣、廢水，還會發生工安意外。
【影響生活安寧】
- 面大馬路、鐵道、捷運軌道、高架道路：
車流噪音、車輛廢氣、臨高架橋的住戶隱私性較差。 - 學校：
早上升旗聲與校園廣播會干擾鄰近居住安寧。 - 傳統市場、流動攤販、夜市：
環境較髒亂，老鼠、蟑螂可能也會比較多； 假日聚集人潮，使得回家路難行。(可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷) - 醫院：
對年紀大的長輩來說是重要考量，但每天需忍受聽到救護車的響鳴。 - 宮廟神壇：
在節慶時常會舉辦慶典活動，唸經、放鞭炮等噪音汙染； 信眾燒香、燒紙錢，香火味刺鼻等空氣汙染。 - 墓地、殯儀館、靈骨塔：
不定期的送葬與祭拜儀式，對一般人的心理易產生恐懼，影響居家安寧。 - 停車塔：
影響附近居民出入安全性。 - 焚化爐、垃圾場、資源回收廠：
味道讓人厭惡，且周邊環境衛生較差。 - 機場：
除了有飛機意外事故外，飛機跑道的噪音也會讓人受不了。 - 聲色場所：
營業時間與一般住家作息相反，不僅容易吵雜，出入人口較複雜，安全性也備受考驗。
【租屋公共空間】
大門管理
- 先看大門進出是否需要感應、四周有無監視器，有的話相較安全，避免閒雜人等闖入； 因為如果開放住戶與維修人員自由進出，較容易有安全上的疑慮。
- 最好的門禁管理是有大樓管理員駐守，也可以幫忙代收包裹，缺點是租金不便宜。
停車位
- 如果上班以機車或開車代步，看屋時記得詢問房東是否有提供車位。
- 若「 沒有 」 提供車位，需留意：
租屋附近停車是否方便，避免亂停被開罰單。
租屋附近是否有車位出租？ 位置與費用？ - 若「 有 」 提供車位，需留意：
車位是位於室內還是室外？ 選擇室內停車場對車子的保養較好，在保管上也較安全。 - 是有空車位就能停，還是有專屬車位？
車位空間是否太擁擠或停的亂七八糟影響出入動線，藉此可判斷其它住戶的素質。
垃圾集中處
- 租房子最好要有垃圾處理的服務，如果沒有，就必須要自行處理垃圾，詢問房東租屋附近垃圾車出沒的時間和地點，看自己的時間能否配合。
- 如果租屋處有垃圾處理的服務，看一下環境有無規劃、乾淨與否，垃圾桶一定要有蓋子，避免惡臭與蚊蟲亂飛。
公共飲水機
- 測試水量、與水槽的乾淨程度以及是否定期更換濾心。
電梯
- 政府有規定，住家大樓的電梯 1 個月至少要保養 1 次，所以看一下電梯裡面是否有電梯保養維護單，如果沒有定期維護就很容易發生煞車故障，導致電梯夾傷人或電梯暴衝的意外。
- 有些電梯還需要磁扣感應，避免非住戶透過搭電梯到別的樓層任意出入。
走廊通道
走廊通道除了燈光需明亮外，可以觀察以下兩點：
- 消防逃生
租屋很容易被租金便宜或裝潢精緻的物件給吸引，反而忽略火災逃生安全，看屋時需留意：【建材防火材質】：如果夾層、隔間是鐵皮或木造建材，因熱傳導快速，起火後燃燒迅速，容易逃生不及。
【基本消防設備】：基本的消防設備有滅火器、火災警報器、煙霧偵測器、緊急照明燈等等，若租到高樓層需要有灑水器； 但如果租到老公寓，多半沒有這類配置，可以要求房東裝設。
【逃生動線暢通】：逃生動線須熟知，每個樓層最好能有 2 個逃生口，且不能在同一側； 走道、樓梯間、頂樓逃生門須加裝緊急照明燈，用來指示逃生路線，不能堆積雜物，維持暢通，以免阻擋逃生動線，若有這樣情形，最好不要承租。 - 整潔程度
大廳、中庭、走廊、樓梯、地下室與逃生口等是否乾淨清爽、無太多雜物？ 是否有專人清潔打掃？
若樓梯間貼滿小廣告、牆壁斑駁沒處理，就表示此區管理能力不佳。
鄰居素質
俗話說：「千金買屋、萬金買鄰」，鄰居的素質決定居住的生活品質，所以有人說較高的租金可以過濾住戶素質，但這也不是絕對的，還有些地方需要觀察：
- 留意社區布告欄張貼管理費繳交情形，查看是否有多數住戶欠款未繳，如果是，代表這裡管理欠佳，社區維護狀況堪慮。
- 在公共區域是否聞到煙味、寵物味，與公共區域使用狀況，以判斷鄰居的公德心。
- 觀察鄰居在門口堆放的鞋子數量、款式與整齊度，就能辨別鄰居的品味與生活習慣。
- 如果租屋處上下樓層很吵，就較難避免，只能在租屋前詢問房東，或是觀察鄰居素質、家庭成員等。
- 停車場停放的汽車廠牌，大致可以判斷該住戶人口多寡與經濟能力。
【租屋內部環境】
門的材質
- 門的材質關乎居住安全和隔音，如果門上有透視的眼孔、安全門鍊或門栓等安全設備，這樣安全性會大大加分。
客廳
房間是自己要居住，所以走入屋內的感覺很重要：
- 是否有煙味、霉味、寵物異味等怪異味道。
- 實際坪數與廣告是否相同，符不符合自己需求。
- 注意樑柱有無彎曲或任何龜裂痕跡，若有表示此屋的建築結構有問題。
- 檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌，若有表示此屋會漏水。(特別是新粉刷與剛裝修處)
- 利用彈珠等會滾動的物品，測試地板是否水平無傾斜？ 也可看地板磁磚有沒有膨拱情形。
- 隔間為水泥或磚牆隔音較佳，木板或輕隔間隔音較弱，不僅隔音效果差且易燃，如遇到火災會釀成巨大災害。
- 檢查插座是否有燻黑或燒焦的痕跡，若有，則容易發生電線走火； 插座數量，若需接延長線恐有過載問題。
- 若租的房屋比較老舊，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，電器沒有使用時，要將插頭拔除，以免發生電線走火的危險。
採光通風
- 觀察物件有無對外窗，低樓層的物件還要注意門戶是否容易攀入，EX： 1 樓雨遮若有向外延伸，最好有鐵窗防護。
- 再看對外窗是否為氣密窗，因為氣密窗的隔音效果優於一般窗，隔絕車輛與飛機噪音。
- 接著檢查窗戶是否會卡住無法行動、紗窗有無破洞、窗簾會不會太透。
- 注意窗口的位置、方位朝向、採光、通風與視野是否良好； 往外看樓下是否為店面、街道、大馬路？
- 如果方位位於西曬，容易造成酷熱； 與隔壁棟距離太近，容易被鄰戶交談、電視聲所影響，甚至遭有心人士從鄰棟攀爬入侵，造成安全隱私問題。
家具
- 一般租屋都會附桌椅、衣櫃，桌椅的話檢查是否有損壞、刮傷； 衣櫃開闔是否正常、是否有異味？
- 對於有養寵物的人來說，租房子時一定得確認合約內是否有註明「禁養寵物」。如果合約內清楚註明不能養寵物，但卻偷偷把寵物養在租屋處，導致家具、電器與裝潢因此損毀，那就必須負責後續的修繕與賠償。
- 高級一點的租屋環境，房東會附有沙發，檢查沙發材質是否好清潔。
電器設備
- 電費：
大部分租屋電費是另外算，需要注意有無「獨立電表」，入住前須檢查度數，一般電費收取標準一度在 6 元以下。 - 電視、第四台、網路：
現在房東租屋為了方便，網路與第四台都會由同一家有線電視業者承包：
【第四台】：檢查電視切換台與收訊是否正常。
【網路速度】：用 APP 測試一下，一般家用網路頻寬 – 上傳/下載： 5M / 24M bps，如果是遊戲重度使用者，再自行跟業者聯繫增加網路頻寬。
若第四台與網路有問題，可直接電話聯絡業者，基本上如果不是產品本身零件老舊損壞，業者其實透過每個產品都有一個獨特的識別碼 (MAC Address) 就能遠端解決。 - 電冰箱：
小坪數房間會用單門冰箱，大坪數房間會用雙門冰箱，注意冰箱製冷能力是否正常？ 散熱是否完全？ 密封條是否鬆脫或掉落？ - 冷氣：
打開冷氣運轉，看吹出的是否為冷風？ 如果降低溫度吹的是熱風，可能需要灌冷媒或是更換壓縮機。
租到老舊公寓，通常會用【窗型】冷氣比較方便，缺點是壓縮機運轉噪音太大、也較為耗電。
新型大樓或是重新裝潢過的房間，會安裝【分離式】冷氣 (定頻)，運轉起來比窗型省電，噪音也小很多； 更高級的機型會有冷暖氣功能。
如果遇到好房東，還會配置「變頻」分離式冷氣，變頻冷氣會把室內溫度變化範圍縮小，保持恆溫的狀態，讓你感覺涼爽舒適，缺點就是變頻的價格比定頻貴很多。 - 洗衣機：
如果是公共洗衣機，先看洗衣機距房間多遠？ 要不要投幣？ 一次多少錢？
接著檢查洗衣機內槽是否會定期清潔？ 可以看出房東管理能力； 是否骯髒不堪？ 可以看出公共鄰居在衛生方面的習慣； 是否殘留毛屑？ 可以看出公共鄰居是否有養寵物。
如果是房內獨立洗衣機，則檢查內槽乾不乾淨？ 運轉時噪音會不會太吵？ - 熱水器：
如果房間配備 【瓦斯熱水器】 ，要注意通風問題，瓦斯熱水器不可置於室內，須放置戶外或通風處避免一氧化碳中毒。
如果房間配備 【電熱水器】 ，留意是「儲熱型」或是「瞬熱型」，如果不使用的話，就關掉開關，省電之餘也省荷包。
衛浴
- 衛浴的重點是看有無對外窗、地板有無水霉痕跡。
- 若無對外窗，則看有無抽風設備，防止衛浴環境潮濕發霉。
- 另一個防止衛浴發霉的方式是選擇乾溼分離，不過最好的方式是盡量保持地板乾燥。
- 檢查蓮蓬頭與洗手台的水龍頭出水功能、水壓是否良好？ 排水孔、排水管是否流暢？
- 也要檢查馬桶水壓、排水、儲水功能是否正常； 馬桶與地板接縫處有無漏水、鏽蝕痕跡？
陽台、曬衣空間
- 檢查陽台、曬衣空間重點是有無遮雨棚、屋簷、採光通風好不好。
- 接著看曬衣空間是否過小？ 曬衣桿的高度是否可以控制？
- 最後檢查陽台有無排水孔或淹水痕跡。
逃生動線
- 即使是在房間內部，也需留意逃生動線。
- 雖然窗戶裝設鐵窗是以防宵小，但記得確認鐵窗能否上鎖、鐵窗能否拆除、鐵窗是否生鏽、鐵窗出口不能太小，鑰匙應放在逃生路線上（EX：窗戶邊、陽台邊的牆上），才能確保逃生時容易取得。
- 住在高樓層會有緩降機的設備，應了解緩降機的使用方式； 當火災發生時，應優先使用建築物本身之避難設施（EX：樓梯、走廊、通道）進行避難，緩降機是在無法採用其他方式避難時之最後選擇。
廚房
- 檢查瓦斯爐功能是否正常？若可以開火，則要看排油煙機能否使用？ 避免直接朝曬衣處排煙。
- 櫥櫃是否正常開闔無損壞。
- 洗衣槽的水龍頭水壓是否正常、排水是否流暢。
臥室
- 樓中樓房型上樓時，需踩一踩樓梯木地板看有沒有怪聲，樓梯版的寬度是否會過窄？
- 樓中樓最怕二樓臥室高度不夠，造成有壓迫感，理想高度至少要 180 公分。
- 檢查牆壁、天花板有無水漬、霉斑、油漆脫落或是壁癌。
- 臥室也要檢查插座數量，若需接延長線恐有過載問題。
- 臥室是休息的地方，睡的安穩放心很重要，所以床的上面不要出現屋樑橫跨，否則會讓人心生壓力； 另外也要有效隔音與隔光。
- 一般房東為了省錢，通常配備【一般彈簧】床墊 (連結式床墊)，好的房東會使用【獨立筒】床墊，更符合人體曲線與各種睡姿，讓你一夜好眠。
《房地產筆記》授權轉載
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