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交易
房子有 地段 、 建材 、 外觀 、 基地大小 等「 硬件 」，也有 裝潢 、 設計 這些「 軟件 」。依據 消保會 的統計， 室內裝修 糾紛一向高居消費糾紛之冠，尤其是 裝潢工程 款項，更是居高不下。 裝潢 和 預售屋 施工很像，通常都會 分期付款 ，做到哪繳到哪。不過，可別以為只要 分期付款 ，資金的風險就會小一點喔！還必須明確訂出各階段的驗收項目，完成了這個階段的驗收工程，再繳付下一期的工程款，比較安全。
分期付款分幾期比較好呢？
有些設計師僅將 裝潢工程 款項分成 三期款 ：在第一階段開工前預收金額 30% ，等第一階段的 拆除 、 砌磚 、 水電配管 和 門框安裝 等基礎工程完成後，會再接著進行第二階段的工程，將 磚牆粉光 、 磁磚 、 天花板 、 冷氣配管 完成，於油漆工程開始 進場 前收取第二階段的工程款（總金額 50% ）。最後，等油漆、壁紙等工程完工，各種設備安裝完成，於七日內驗收無誤即收取最後的尾款（總金額 20% ）。這是我常合作的工班 分期付款 的方式。
有些設計師分成 五期款 ，常見的分期方式為「 3 – 2 – 2 – 2 – 1 」模式：第 1 期：簽約即支付 30% ，第 2 期：拆除進場付 20% ，第 3 期：泥作進場付 20% ，第 4 期：木作進場付 20% ，第 5 期：完工付 10% 。看起來分得很細，好像對消費者更有保障，其實裡面可是充滿了陷阱。仔細看看第 2 ~ 4 期的支付時間，有沒有發現兩個關鍵字：「 進場 」。
合約文字陷阱是什麼？
由於 拆除工程 是所有工序裡的第一個步驟，如果依照這樣的付款方式，而且是指「 拆除進場 」就要再付 20% ，等於工程都還沒有進度就已經付了 50% 的款項，等到事後有糾紛或找不到人時已經付出去一大筆錢了。
此外，由於 泥作工程 、 水電 和 木作 通常會交叉施工，如果該工程一「 進場 」就要付錢，可能才在施工不到一半的進度（例如：木工師傅剛開始要釘天花板時）就已經付完 90% 的款項了，超付這麼多的情況下，事後如有 糾紛 只能透過協調的方式，根本沒有款項可以扣押做為談判的籌碼。
所以，不管你的工程款是分成 三期 也好， 五期 也罷，一定要在合約或報價單上明確列出各階段的驗收項目，完成了這個階段的驗收工程，再繳付下一期的 工程款 ，才能讓 工程款 的支付和工程的進度真正同步，保障消費者的權利。
《House123 邱愛莉 》授權轉載
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