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交易
雖然我們都知道 預售屋 好入手，但是 預售屋 的糾紛層出不窮，很多人就很疑惑：「明明就有 信託專戶 ，為什麼 建商 還可以倒帳？」回答這個問題前，我們先來了解一下政府對於 預售屋 的安全有哪些規定？而 預售屋 的 履約保證 又有哪五種？根據內政部所提供的 預售屋 履約保證 機制，總共可以分成五種：「 價金返還之保證 」、「 價金信託 」、「 同業連帶擔保 」、「 公會連帶保證 」，以及「 不動產開發信託 」等五種，其中以「 價金信託 」及「 不動產開發信託 」這 2 種方式最為常見。
五種 履約保證 機制比一比
「 價金信託 」是將買方所繳的錢全部都存在一個 信託專戶 裡面，由建商來專款專用。而「 不動產開發信託 」則是 建商 把這個案子的土地還有蓋房子的錢，全部存在 信託專戶 裡，由銀行或是信託業者來信託管理。
但正常來說 建商 會依據蓋房子的速度，從 信託專戶 那邊分階段申請撥款。假設這 建商 夠惡劣，樓還沒蓋完就申請破產，又主張說所有信托專戶的錢都拿去蓋房子了，那買方恐怕也拿不回已經繳的金額。（真心希望不會發生這種事…）
至於「 同業連帶擔保 」及「 公會連帶保證 」，則是由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保，建商蓋不下去的話，最後他們來幫忙蓋完，不會多收你額外的金錢！通常這種保障就不會有 信託 或是 履約的專戶 。如果說 預售屋 的建案，完成已到外飾階段且只剩不到一年時間就能交屋的話，用這種保證還行！
「價金返還之保證」是五個裡面最安全、對消費者最有保障，卻也是建商最少用的機制！因為所有的錢都存進這個 信託 履保 的專戶裡面， 建商 在交屋之前完全不能動用，所以如果建商倒閉的話，所有買方的錢全部都可以拿回來！
如果建商是 價金返還 ，那是耶穌降臨！要知道許多 預售屋 的爭議，就是因為有些建商連這 5 種保障都沒提供，還是有人乖乖把錢匯給他們，才害得血本無歸！
一定要排名的話，依照這五種保證的高低順序分別為：
價金返還 > 不動產開發信託 ＝ 價金信託 > 公會連帶保證 ＝ 同業連帶擔保
在購買 預售屋 時一定要要求 建商 提供相關證明文件，如果是採 價金信託 或 不動產開發信託 方式辦理，應瞭解承作的受託銀行，每次繳款後務必至受託銀行的信託專戶網頁，查詢受託銀行是否有收到款項，以維護自身的權益。
預售屋 履約保證 機制
表格資訊取自於 2018 年 1 月 9 日的鏡周刊 (參考連結)
Angela 最後總結
建商的口碑、評價和口袋確實很重要！除非小建商有 價金返還 的保證～但不管是哪一種方式，都不能夠保證能夠順利交屋！ 價金返還 的缺點就是存進去的錢不會有利息；而 公會連帶保證 大多是有一定資本額的建商，但也不會得知該建商真正的經濟狀況，很多東西都需要靠各個面向去考量。確定要買房子之前，一定也要看過該建商的其他建案或是多查些資料，才可以避免買到爛尾樓的悲劇。
希望這些資訊，能夠幫助到跟我一樣是首購的年輕人，買預售屋不採雷：）
《安琪拉的賞屋裝潢小天地》授權轉載
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