資產管理公司 是什麼？ AMC 跨足 都市更新 危老重建業務！找他們安心嗎？

你知道什麼是 資產管理公司 嗎？你知道他們除了可以幫你處理法拍相關的業務之外，如果你家想要都市更新或危老重建也都可以找他們嗎？

這篇文章會先帶大家好好認識一下資產管理公司，並告訴大家，為什麼他們會是值得推薦的都更、危老夥伴喔！趕快一起來看看吧～

資產管理公司是什麼？

金融 資產管理公司 （Asset Management Corporation，簡稱 AMC ）可以分成兩類，一種是大家比較熟悉，處理「優良資產」管理業務的，涵蓋範圍包括：商業銀行、投資銀行以及證券公司設立的資產管理部；另一種則是大家比較陌生的，專門處理金融機構「不良資產」的公司。

台灣過去，曾經歷一段各大銀行都有滿手不良債權的時代。所以這些銀行便紛紛成立資產管理公司來處理這些不良債權、呆帳。漸漸的，金融監管法規的齊備，這樣的問題漸少，這些 AMC 公司便開始將業務拓展到「不動產業」。

資產管理公司：業務模式

過去一段時間的資產管理公司（ AMC ）比較主流的業務有兩種進行方式：

1. 承接自家銀行的抵押不動產
2. 透過競標法拍屋的方式取得不動產

之後針對這些取得的不動產整頓債權、點交、再進行裝潢、再利用規劃之後，用更高的價格賣出，換取利潤。像是比較知名的 華南金AMC 、 第一金AMC 、 富邦金AMC 、 兆豐金AMC 、 中信金AMC …等，都有這樣的不動產開發能力跟經驗。

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但如今，法拍屋的案量越來越少，資產管理公司近年來也配合政府的政策，開始積極佈局都市更新、危老重建的市場，期望可以用自己十幾年來的專業，在賺取利潤之餘，也能為都市的新樣貌盡一份心力。

什麼是都市更新？危老重建？

那到底什麼是都市更新、危老重建啊？其實不管是何者，主要都是希望透過維護、整建、重建…等方式來達到都市再生的目的。

但相信大家一定會問，都市再生關我什麼事？我家為什麼會需要都更？明明住起來也好好的，幹嘛這麼麻煩？

其實撇開城市發展規劃這種政策面的東西不談，之所以政府要大力的推動都更，主要也還是希望民眾的生活、居住安全可以獲得保障。

畢竟你現在所居住的老舊建物，很多都是在早期規劃法規不完善、建築技術不純熟的情況下興建的。經過長時間的使用、日曬、地震…等內外因素，建築物可能從外牆到內部結構都不再適宜人居。相對於新蓋的建築物，你看似溫暖的老家可能存在著耐震係數不合格、防火功能不齊全、逃生設備失效…等會危害到你生命財產的疑慮。

還想弄清楚到底什麼是「都市更新」、什麼是「危老重建」？＞＞＞都更危老專題連結

資產管理公司：新業務型態

說到這裡你是不是覺得好像自己的老家真的該來重建了？如果沒有，趕快抬頭看看那漏水的牆壁，再想想前陣子地震那建築骨架快散掉的聲音…。但就算看了股感的都更危老專題 10 次（還沒看的趕快去看！）還是會覺得要自己實際操作實在很麻煩吧！

其實坊間處理都市更新、危老重建業務的公司如雨後春筍般的冒出，但相信大家一定覺得攸關一家老小居住權益、安全的問題，隨便丟給一間公司來處理也真的不太放心，萬一被騙了那豈不是要全家喝西北風露宿街頭。

這時候資產管理公司的價值就出現了！這些官股銀行所成立的資產管理公司不僅後台比較硬、又有許多不動產經驗，過去他們大部分只處理自家的不動產更新，但現在也開始提供一般民眾都市更新、危老重建業務，這不是一拍即合嗎？

像是以 華南金AMC 來說，他們以華南金最嚴謹的態度把關每一棟建築物的工程品管，注重開發過程的資訊透明性和分配的合理公平性，目前已經有好幾件在台北、新北的成案實績（可以點下方連結看看）。

而且這些官股資產管理公司要倒也倒不了，如果隨便亂規劃、亂蓋，一爆料就會是連續一週的頭條新聞，量他們也不敢，應該可以說算是蠻有保障的。

所以如果想要找都更、危老的推薦建商，真的還不妨考慮找這些資產管理公司。對於自己家是否應該進行都更、危老，或是有其他相關疑問，也建議都可以找他們諮詢諮詢。都更、危老真的是條漫長複雜的路，希望大家都能找到值得信任的合作團隊囉！

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