高緯環球最新全球主要商業街租金報告：平均上漲35％

在過去一年時間，雖然中國經濟放緩、全球經濟疲軟，歐洲及北非熱門旅遊地陸續發生多起恐怖襲擊事件，但這些對頂級零售業並沒有產生太大影響。

商業地產代理顧問公司高緯環球（ Cushman & Wakefield ）發布了一份名為《Main Streets Across the World 2015/2016》的全球研究報告，該報告以全球頂尖的500條主要商業街為考察對象，使用該公司的專有數據按租金為它們排名。

報告顯示（完整排名見附錄）：全球租金最貴商業街第一位依舊是紐約曼哈頓第五大道（Fifth Avenue）比排名第二的香港銅鑼灣（Causeway Bay）貴將近50%，巴黎的香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）排名第三。倫敦新邦德街（New Bond Street）、米蘭Via Montenapoleone以及蘇黎世、東京、首爾、維也納、慕尼黑的頂級商業街緊隨其後。

第五大道49街~60街的年租金目前為3500美元/平方英尺、香港銅鑼灣主街商舖（2399美元/平方英尺）、巴黎香榭麗舍大道（1372美元/平方英尺）。截至2015年第二季，第五大道租金同比上漲了3.6%。

歐洲、中東、非洲（合稱EMEA）地區

據美國網站WWD報導：Cushman and Wakefield歐洲、中東、非洲（EMEA）零售部Justin Taylor表示，優化員工的職業規劃、提升工資水平、建立先進經濟體消費者的信心這些舉措讓零售產業看到了更積極的勢頭。他說：“從我們的角度來看，雖然某些國家存在政治、經濟的不確定性，我們預測零售業銷售額仍能保持成長。零售地產目前是供不應求的狀態，最火爆的時尚街租金還將持續上漲。由於可用地緊張，只能將現有的街道向外延伸。”報告中數字印證了他的看法：雖然全球經濟放緩，石油緊缺，中國股市前不久又發生崩盤，加之恐怖主義威脅升級，但全球購物街租金仍上漲了35%。

值得一提的是，2015年創下租金上漲記錄的是都柏林Grafton Street和倫敦社區Covent Garden（目前該地是集結了諸多美妝大牌、獨立服裝設計師品牌店及高級餐廳和游擊店）。

相比之下，俄羅斯和烏克蘭兩國2015年因衝突和盧布貶值的問題，時尚大街租金暴跌。

EMEA 地區關鍵數據：

• 最貴商業街：巴黎香榭麗舍大道
• 最實惠商業街：格魯吉亞 Batumi
• 租金成長最快商業街：愛爾蘭都柏林Grafton Street
• 租金下降最快商業街：俄羅斯聖彼得堡Nevsky Prospect
• EMEA 地區租金變動類型（佔比）：不變（54%），成長（34%），下降（12%）
• 最亮眼商業街：米蘭Via Montenapoleone；都柏林Grafton Street

亞太地區

亞太地區，零售業績疲軟，特別是中國遊客數量成長放緩，租金面臨下行壓力。但另一方面對國際奢侈品牌和高級零售商來說卻是趁租金便宜時加入的絕佳商機。中國政府降低利率未來可能大幅提升消費者的購買力。

上週，英國奢侈品集團Burberry  表示基於香港旅遊業和購物模式的改變，已經就該地區最大旗艦店的租金及縮減規模重新談判（詳情參見《華麗志》相關報導：“Burberry削減開支初見成效，中國香港和大陸市場回暖”）。

本週二，法國奢侈品牌Louis Vuitton “強烈否認”公司將關閉在華1/5門市的消息。（詳情參見《華麗志》相關報導：“Louis Vuitton關閉三家中國門市，2016年或將關店20%”）該公司表示：“正如母公司LVMH集團多次宣布所言，我們品牌在華零售戰略是優化門市服務質量。”事實上，該品牌在中國的零售網絡規模預計將持平。Louis Vuitton表示公司關閉部分門市是為了將其遷址到更佳位置。2016年計劃開設四家門市，其中兩家是老店升級。

香港匯豐銀行執行常務董事、消費級零售產業研究部門全球負責人Erwan Rambourg表示：“總體來說，我認為中國不存在奢侈品門市數量的問題，真正的問題在於質量–門市選址不佳、商品品類水土不服。我對中國未來奢侈品市場依然有信心，像Louis Vuitton門市升級和遷址的做法只是在重新整合。所以，我希望未來的門市越來越好，而不是越來越少。”

在亞太其他地區，零售商紛紛瞄準澳大利亞和新西蘭、菲律賓及其周邊地區。Cushman亞太地區零售業負責人Theodore Knipfing表示整體看好亞洲零售業市場，在未來五年銷售額將平均成長8.5%。遊客人數的成長推動零售產業強勁成長、需求旺盛。雖然該地區電商發展迅速，實體店銷售的重要性依然明顯。店主要做的重點是改善購物環境、提升客戶體驗。

亞太地區關鍵數據：

• 最貴商業街：香港銅鑼灣
• 最實惠商業街：印度艾哈邁達巴德Satellite Road
• 租金成長最快商業街：菲律賓馬尼拉Bonifacio High Street
• 租金下降最快商業街：印度孟買Colaba Causeway
• 亞太地區租金變動類型（佔比）：持平（45%），成長（35%），下降（20%）
• 最亮眼商業街：首爾明洞

美洲地區

美洲地區，曼哈頓零售業的強勢保證了紐約在產業的地位提升。海外遊客被這裡的購物環境和街上琳瑯滿目的奢侈品牌所吸引，紐約地區零售業沒有放緩跡象。

美洲地區的十大地價最高城市裡，美國占據七個，加拿大的多倫多和溫哥華分別位列第六和第八，南美洲地價最高城市阿根廷首都布宜諾斯艾利斯僅位列第十三。另外，美國門戶城市芝加哥、舊金山因強大的國際零售需求，未來地價有望持續成長。

Cushman副主席兼北美零售服務負責人Gene Spiegelman表示：“受益於能源成本的下降和穩定的就業預期，美洲地區（特別是美國）消費產業穩定，2016年零售業發展將保持積極成長勢頭。

未來零售商將增設門市支撐擴張計劃，與此同時積極發展電商業務。主要旅遊城市的時尚街將仍以奢侈品牌為主導，以增加品牌的知名度。

美洲地區關鍵數據：

• 最貴商業街：紐約曼哈頓第五大道（49街~60街）
• 最實惠商業街：加拿大埃德蒙頓市懷特大道（Whyte Avenue）
• 租金成長最快商業街：西雅圖高街
• 租金下降最快商業街：哥倫比亞波哥大Zona T – 82 Calle
• 亞太地區租金變動情況：持平（佔比39%），成長（佔比53%），下降（佔比8%）
• 最亮眼商業街：舊金山聯合廣場（Union Square）

附錄：

《Main Streets Across the World 2015/2016》報告中所列全球65個地價最高的商業街

注：1平方英尺=0.09290304平方公尺

《華麗志 Luxe.co》授權轉載