全坤建法說會（2509）2022 Q1（含財報）

全坤建（ 2509-TW ）於 2022 年 7 月 5 日舉辦 Q1 法說會，公司報告人為韋建玲經理。全坤建設在法說會上表示：「 2022 年 Q1 營收為 4,892 萬元，EPS為-0.12 元，未來業務方向將持續以大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主，而在股利政策方面，今年並無配發股利計畫。」

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全坤建法說會（2509）公布營運表現

全坤建在 2022 年 Q1 營收為 4,892 萬元，純益率為-52.28% ，EPS為-0.12 元，而股利政策方面，是近 15 年來首度不配發股利。造成獲利衰退的主因是「缺工、原物成本上升及去年的銷售建案量少，所以導致入帳貢獻低。」

建材營造產業鏈介紹

營建業的財報認列有別於其他產業，其中特殊的「收入認列法」有別於其他產業，可以參考這篇文章閱讀了解。建材營造產業鏈通常是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包工程的上下游關聯產業。

建材營造上游

建材營造產業上游，主要是建材原物料的提供以及建築相關設計。

• 原物料方面：以鋼筋水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶⋯⋯，等供應商為主體。
• 設計方面：涵蓋面較廣，包含基礎自來水管線工程設計、鋼構建築工程、環境工程、電源供應設備設計規劃等等不同領域。

建材營造中游

建材營造中游部份則由營造業、建設業及工程承攬所構成。

• 營造公司：主要是經營建築與土木工程的產業，包含進行公共建設的修建與拆除，專業度較高。
• 建設公司：以擔任整體建案中間的橋樑，負責將工程發包給承攬建築工程的營造廠，甚至有些建設公司也會跨足下游領域，去做整體建案的垂直整合。
• 工程承攬公司：主要從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等服務。

建材營造下游

建材營造下游主要由裝潢以及物業管理所組成。

• 裝潢設計公司：透過室內設計師的規劃，裝潢公司責整體規劃室內裝潢風格，並確保裝潢施工品質，於一定期間內負有保固責任。
• 物業管理公司：提供建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物使用者享用更加安全、健康、舒適、清潔的生活機能與生活空間。

全坤建法說會（2509）未來展望看好嗎？

全坤建未來營運策略將持續往以下方向發展：

• 國內：大台北都會區的買地、合建、都更及危老等業務為主。
• 國外：西雅圖及河內的營建業務為輔。

全坤建（2509）台北市規劃中建案

1. 全坤 X101 案目前進行基礎建設中，預計 2025 完工，總銷金額為 12 億元。
2. 重慶南路案目前還在都更核定中，預計 2027 完工，總銷金額為 12 億元。
3. 貴陽街Ⅱ案目前辦理變更事業計畫中。
4. 衡峰案目前申請建造執照中，預計 2026 完工，總銷金額為 20 億元。
5. 嘉興街建案在 5 月 27 日已完成第二次公辦公聽會，預計 2027 完工，總銷金額為 33 億元。

全坤建（2509）新北市規劃中建案

1. 八里台北港段案目前工程進度至 5 樓板完成，預計 2023 完工並開始銷售，總銷金額為 8 億元。
2. 峰碩案則進行基礎工程中，預計 2027 完工，總銷金額為 60 億元。

全坤建（2509）成屋建案銷售進度

目前僅剩下全坤威峰的案子還有店面待售，待售金額為 0.6 億元。

全坤建（2509）海外建案發展情況

1. 河內 Golden Lotus 案由於疫情的影響，因此目前仍在進行執照變更程序，並持續爭取更高樓層的建案。
2. 西雅圖 3B 案名 O2 已完工開始對外出租，出租率達 95% 左右， 5V Project 目前正在進行基地擴大談判，前期規劃設計作業也在同步進行中。

《Max的金融生活》授權轉載

【延伸閱讀】

• 中工法說會（2515）2022 Q1（含財報）
• 合一法說會（4743）2022 Q1（含財報）