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交易
最近喬王看了很多預售屋，有的社區只有幾十戶，有的社區則高達上千戶，這讓我不禁思考，買房，到底選 社區戶數 多比較好呢？還是戶數少比較好呢？
如果你也有過這種煩惱，這篇將幫你整理出：戶數多寡的優缺點，社區好壞的因素、其他關鍵因素。
下次當你看房時，你就可以更快速地判斷出你想要的社區類型囉！
戶數多的優缺點
首先，我們先來看看 社區戶數 多的大社區有什麼優點…？
- 均攤費用較低
因為分攤管理費的戶數多，所以在相同的管理費、維修費的前提下，負擔通常也比較輕。 - 公設規劃較全面
因為付錢的人變多，自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。 - 豐富的人脈資源
當社區遇到問題時，大社區比較容易找到不同領域的人幫忙解決，而管委會運作也才會比較順暢。 - 活動較容易舉辦
如果社區要舉辦活動，有一定的人數才有辦法辦得起來，活動也才能辦得多元和精彩。
不過，有利就有弊， 社區戶數 太多的缺點包含了：
- 人多嘴雜意見多
住戶間紛爭可能較多，甚至產生不少糾紛。 - 出入較複雜
所謂樹大必有弱枝，人多必有白癡（咦？），人太多時素質就會更加參差不齊，在安全保障上的顧慮也會比較多。 - 管委會管理不易
太大型的社區管委會，常有意見分歧及矛盾衝突，導致管理效率低落。 - 轉手價格可能較差
未來假設轉賣時，若同一社區也有很多物件釋出，價格比較難賣得高；若 1000 戶同時有 3% 同類型房屋正在賣，代表有 30 戶正在和你競爭，可能會影響你的賣價。 - 建物/設施耗損率高
大型社區的公共設施比較難維護，使用率高也代表比較容易壞，而建物本身的耗損率通常也比較快，這些都可能會影響到房價。（不過如果經費夠，而且管委會運作效率高，損壞的設施仍可以快速修復）
戶數少的優缺點
社區戶數太少的優缺點，則剛好相反！
戶數少的優點：
- 管理容易。
- 紛爭少。
- 住戶之間彼此比較容易熟識，互動也會比較密切。
缺點則包括：
- 平均管理費/維修費較高。
- 管委會經費不足。
- 公共設施較不完整。
- 管委會運作不易，甚至可能三不五時被推選成為管委會主委（如果你對公共事務充滿熱忱，那這一點可以忽略不看）。
社區好壞的關鍵因素
說了這麼多，不知道你有沒有發現：「 社區戶數的多寡 」其實只是表象，更重要的核心關鍵是「 住戶的素質 」。
哪些因素也會影響到住戶的素質呢？包括了：「 社區坪數的單純化」以及「 格局規劃的一致性」！
假設同一社區混雜了大坪數、小坪數，或者混合了套房、二房、三房、四房，等於把不同性質的族群集中在一起，就算是戶數少也容易發生爭執！
戶數多少才算適中
那麼…究竟多少戶數才算是適中呢？
答案是因人而異，有些人認為 150 ~ 250 戶左右，也有些人認為 50 ~ 100 戶，甚至還有人認為至少要 250 戶以上。
有興趣的朋友不妨參考一些論壇的討論 （PTT論壇），你就會發現每個人的偏好真的很不一樣。
但是根據喬王的觀察， 100 ~ 250 戶是多數人買房時可以接受的範圍。
重點整理
- 住戶的素質是影響社區好壞的核心關鍵，以下三個要素則扮演了重要角色。
—社區戶數的多寡
—社區坪數的單純化
—格局規劃的一致性 - 大社區的優缺點
優點：均攤費用較低、公設規劃較全面、豐富的人脈資源、活動較容易舉辦。
缺點：人多嘴雜意見多、出入較複雜、管委會管理不易、轉手價格可能較差、建物/設施耗損率高 - 小社區的優缺點
優點：管理容易、紛爭少，住戶之間彼此比較容易熟識，互動也會比較密切。
缺點：平均管理費/維修費較高、管委會經費不足、公共設施較不完整、管委會運作不易，甚至可能三不五時被推選成為管委會主委。 - 100 ~ 250 戶是多數人買房時可接受的合適戶數，但每個人的偏好不同，可按照你想要的生活型態決定適合你的戶數。
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