1
交易
在媒體的放送下，我們很常聽到「不吃不喝多少年，才能買到台北市的房子」， 相信 10 個讀者有 11 個人都看過這樣的新聞。
如果沒辦法買進台北市的話，那怎麼辦？ 其實還是有很多地方可以買。 你如果很想成為包租公，但你卻沒有個富爸爸，難道就真的沒機會嗎？
而臉書（Facebook, FB-US）上三不五時也會跳出，「去美國買房當包租公」的廣告宣傳， 但心中總覺得忐忑不安，畢竟人生地不熟，底特律有一間 800 萬台幣的房子，也有一間 100 萬台幣的房子，對我們台灣人來說，哪知道怎麼挑選？「因為美國很大！有些地方其實鳥不生蛋，甚至很多都市都沒落了。」
既然這樣，有沒有可以信任的機構，讓我們簡易當個小包租公呢？ 有，那就是直接在美國股市買進他們的 REIT 不動產投資信託。（Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT) 但 REITS 也不是隨便買就會賺錢的，所以畢德歐夫今天帶你了解更多美股的有趣小知識，為什麼房地產上漲時，REITS 不一定會跟著上漲？
有哪些 ETF 跟房地產有關呢？
VNQ、IYR 都是屬於收租金的房地產 ETF；而 ITB 跟 XHB 屬於建商類的房地產 ETF。 VNQ 管理費率為 0.1％，是同類 ETZ 中收取最低的管理費， 因此績效會比同業再好一點點。(ETF 除了比追蹤一籃子標的能力好壞之外，管理費也是影響績效的重要因子)
REITS 本身的特性有類似債券的固定收益，另外也能享受資本增值的可能。 比較像是混合式證券。
（上圖為 VNQ 週線圖）
VNQ 當中的內容標的，有 99％都是地產業相關。 持有辦公室、醫療照護、住家類的 REITS，比重最重的是零售業者的 REITS。
一年配息 4 次，殖利率約 4.66％。
而另一檔為 IYR，殖利率略低一些，約 3.5％。
我之前在幣圖誌的美股專欄中有提到，美國房市持續上漲中。
如果 REITS 要投資的話，等到升息循環結束反而會是比較好的時機點， 倘若為了領股息，反而賠了價差這是很不明智的行為。
未來商業不動產可能經營醫院、飯店旅館業的，會是比較抗跌的首選， 至於其他公司，投資者可能要當心了。
快速結論
升息循環中，投資 REITS 會相當辛苦，尤其面對消費行為的改變，很多美國商場空蕩蕩， 這並不是景氣蕭條，只不過是大家改往線上交易罷了！如果要投資不動產，還是以 ITB、 XHB 會是較好的選項。
【延伸閱讀】
49325
