1
房市
2020 ，除了 Fintech ， Proptech 打開對房子的更多想象。
這兩年「逃離矽谷」成為關鍵詞，臉書（Facebook, FB-US）和蘋果（Apple, AAPL-US）等大公司的到來創造出了大量工作職位，但住房數目遠遠沒有跟上，房價卻是蹭蹭地漲。
受疫情影響，有許多人因付不起高昂的房租只能流離失所。今年 6 月矽谷灣區一房住宅租金仍高達 3,360 美元?
根據《 2019 年全球住房可負擔性調查報告》顯示，全球前十名加州佔了四個，一個家庭不吃不喝 10 年才能買上房?
疫情就像放大鏡，在被隔離的時候，越來越多的人明白了住房的重要性。
針對買房難、租房難等問題，矽谷的創投和創業者們，通過創新在房子的買賣、租賃、金融等方面去提升效率和價值。
Haus：無貸款買房美滋滋
如果想要擁有自己的房產但目前財力無法完全負擔的話，目前有一種新方法，那就是聯合擁有產權。
優步（UBER-US）前聯合創辦人 Garrett Camp 的新創企 Haus 最初的概念，是讓買房者對於購房過程掌握更多的主動權?
但後來 Trulia 的高層 Jonathan McNulty 入股成為 CEO 後，智慧的大腦們一碰撞，就想出了這個聯合分享與承擔產權的概念?
左一：Jonathan McNulty
Haus 目前已經籌集了 710 萬美元， Montage Venture 是主要投資者。
按常理來說，購房者要嘛一次性付清房款，要嘛就要承擔房貸的壓力，分期還貸，Haus 橫行出道成為了第三種模式。
用戶不再需要完成複雜的銀行申請，首付只需要交房價的 10% ，每個月交給 Haus 固定的錢，而這筆月付與通常房貸月付相比也要便宜了 30% 左右，這樣合作大概十年後屋主可以選擇買下房子或徹底賣出去?
這樣，Haus 就取代了抵押關系，與消費者建立直接的合作關系，從而創造了一種全新的住房融資方式。
最妙的是，用戶每交一筆錢，對房產的擁有權就增加了一些。
不管房子升值或貶值，Haus 都一起分享或分擔這份改變，用戶每個月的付款數目是固定的，產權的比例會隨之改變。
數據顯示，從 2005 到 2014 年間，全美 24 歲到 32 歲人群的房屋所有權掉了 9 個百分點， 68% 已經買了房的千禧一代都表示很後悔，因為經濟壓力大啊。
Haus 的出發點也是溫情，只是想做千禧一代買房過程中的那只援手，希望能降低購房門檻和金融負擔。
不難想象在疫情後 Haus 可能會更受歡迎，因為更多人要面對自我經濟危機，銀行也會對發放貸款更加謹慎，這種另類買房法或許會成為救命稻草。
Landing：想租就租真方便
現在的年輕人與過去相比, 搬家的次數更頻繁了，跨越的經緯度更廣了，至少在疫情前是這樣。
隨著疫情好轉，人口也將再次變得流動起來，許多人並沒有長期在一個城市生活幾年的打算，而是隔一段時間就“挪挪窩”，每次找租的房子真的很麻煩。
前配送新創 Shipt 的創辦人 Bill Smith 把公司以 5.5 億美元的價格賣給了 Target（TGT-US）後，用這筆資金建立了新公司 Landing?
主打靈活租房的房產網路，因為他自己就曾深受搬家找房的痛苦。
Landing 的會員每年會支付 199 美元年費，可以在與 Landing 合作的一系列房產夥伴中選取自己心儀的公寓進行入住。
目前在紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓等 9 個城市都有了據點，而且計劃在 2020 年底前將足跡擴展到 30 個城市?
與 Co-living 這種主打省錢的共享社區相比，Landing 走的是輕奢路線，會員可選取的公寓都是精裝房且自帶家具，拎包入住。
雖然房租比普通租房的價格要貴了個 10% – 13% ，但花錢買方便早已成了這個時代的主流。
租房的最大意義本應在於不用被房產限制住，但目前大多數租房條件普遍需要至少一年的租約。
而 Landing 的會員在搬家前只需提前一個月提交申請就可以，如果搬到另一個 Landing 系統內的房產，只需提前 3 天。
在居住天數上大多數房產也只有至少 30 天的要求而已，租客想租就租、說走就走成為了可能。
United Dwelling：車庫改造好處多
如果看過“交換空間” 或是舊房改造節目的愛好者，一定會對這家剛在 5 月份從 Lightspeed Venture Partners 和 Alpha Edison 手中融得了 1,000 萬美元的公司的點子感興趣。
United Dwelling 創立的目的很簡單，就是把家庭的車庫改裝成可供居住的房間，讓每個屋主都成為「迷你開發商」。
這樣改造的房子租金也較低，大概比同一區域的普通住房要便宜 20% 左右?
United Dwelling 會首先選取低人口密度和中低收入的社區，免費幫屋主裝修。
把車庫改造成精美的一居室只需要 20 * 24 英尺的空間就夠了，在洛杉磯就有約 83 萬左右的家庭符合改造要求?
裝修完成屋主可以選擇以 8.8 萬美元左右的價格買斷，或讓 United 作為仲介替他們進行出租管理。
這個 idea 可以說是一石三鳥啊：
- 對屋主來說，加州許多人家的車庫通常都堆滿了雜物，非常浪費空間。但戶主通常也並沒有資本進行這樣的改造，United 的介入幫他們省去了操作起來的麻煩；
- 對租客來說，不需要太大的空間，性價比高的「車庫房」就完全足夠；
- 對 United 來說，從中可以賺取戶主買斷的費用或是仲介費。
住房緊張已成為一個社會問題，Alpha Edison 創辦人 Grouf 認為，這家公司在社會層面上帶來的意義才是最值得投資的原因。
United 不但對於房主和租客都走一個平價路線，而且還與公益組織合作選用失業人群來進行改造建築，減少失業人口。
目前已有 5 家房主準備進行第一批改造，而 United 的目標是如果疫情好轉，施工可以繼續，到 2020 年底可完成 150 棟車庫房的建造。
Icon： 3D 造房快好省
如果有人和你說可以 24 小時內就建造起一座新的房屋？你信嗎？這其實早已成為現實，有了 3D 列印技術，分分鐘的事。
在 Fast Company 2020 改變世界創新大賽中獲得冠軍的公司 Icon，就是這個領域的專家。
2018 年，Icon 已在奧斯汀列印出了全美第一個「3D 房屋」。
只需事先建好房屋的模型，再灌入水泥，列印機只需 12-24 小時就可以印刷出 600 平方英尺的房屋。
價格只需 4,000 美元左右，比起普通蓋一座房子的成本要低了許多?
Icon 的初衷也是為更多低收入人群和弱勢群體提供住所，通過和公益組織 New Story 合作，去年底在墨西哥完成了一個社區列印項目的 2 棟試點樓。
最終計劃是在這個社區內一共建起 50 棟房屋，未來也會將更多資源放在為這些群體提供住房上。
Icon 目前已經完成了 900 萬美元的種子輪融資，領投者為 Oakhouse Partners，其他投資者包括美國第一大住宅建築商 D.R. Horton（DHI-US），中東最大的開發商 Emaar 等。
Icon 使用的秘密武器 Vulcan 3D 列印機已經是一個比較成熟的技術，在 2018 年就被⟪時代⟫評選為年度 50 大發明?
或許馬斯克也會對Icon感興趣，因為這個公司的終極理想是如何在太空中建房子，看來科幻小說中的未來並不那麼遙遠了！
而目前在中國，像是上海大劇院和鳳凰衛視大樓的建築中也都應用到了 3D 列印的技術
疫情後，住房怎麽走
毫無疑問，疫情發生後，房地產和房地產科技產業將面臨著一些動蕩和改變。
部分投資者認為，這次疫情可能會開啟「逆城市化」的過程，保持社交距離會成為新的常態，人們可能也不會想要一窩蜂的湧進城市。
像是 WeWork 等共享工作空間在此次疫情中毫無疑問大受打擊，但共享住房空間雖在短期內並沒有看到非常慘痛的業績下滑（由於許多大學生和低收人口緊急尋求住房的需求增加），長期以來可能並不再被看好了。
與此同時，遠程工作或許將成為許多公司的主要模式。
像是推特（Twitter, TWTR-US）允許員工可以永遠在家工作，Facebook 也表示未來將向遠程工作轉型，這對於辦公空間和居家辦公空間來說都是一次動態改變。
如果有經濟危機到來，越來越多人將無法負擔起高昂的房租，要麽需要像是 Haus 這種幫扶買房模式，要麽將選擇另類的住房模式。
房地產創企如何調整對空間的利用，轉移重心到挖掘潛力大性價比高的建築模式，同時在租住模式上提供更大的靈活性和彈性，都是還有空餘的產業機會，比如上文提到的 Landing 就是主打著這種不約束的關系。
另一方面，如果說疫情教會了我們一件事情，那就是線上能力越來越重要。對於一門生意來說越科技化，在危機中受到的衝擊可能將越小。
在未來的房地產科技產業，那些能夠將流程變得更加智能化的公司將更有可能吃香。
比如簡化了房地產交易流程的 Qualia，能夠讓貸款人、房地產代理、企業等多方都同時清楚知曉並參與到付款的整個過程中。
還有像是 Avail 這種針對房東，將發布房產、篩選租客、簽約、付房租、日常互動都收入線式的數位化平台?
大數據在房地產市場中也將獲得更廣泛的應用，從各個角度來看都需要更加深度精準的數據來做決定。
商業房地產平台 Reonomy 就在利用人工智慧為商業地產投資人提供商業地產資訊，解決產業資訊不對稱的難題?
而回歸根本，在解決住房危機方面，像是以 United Dwelling 和 3D 列印等技術為代表的新科技新創意不但能夠減少建築成本和時間，還能節約城市空間，因此將持續被矚目。
房市是經濟發展的晴雨表，後疫情時代這一產業將面臨洗牌。對於消費者來說，也不一定都把擁有自己的房產當成畢生的追求。
在現代人的住房故事裡，都有著自己的經歷和獨立思考。自住、安全感、歸屬感、社交認同感等，這些東西有時比房子本身更重要。
出租屋裡不只有睡覺的身體，高檔豪宅裡也不都是自由的靈魂。
通過房子這個載體，透視生活的酸甜苦辣。有時候，如何看待房子所承載的東西，也就是如何看待自己和生活。
2020 ，打開對房子的更多想象，熱愛生活，擁有詩和遠方。
《轉載自36氪》
【延伸閱讀】
101257
